住建部副部长：对房地产分类调控

香港文汇报讯（两会报道组 茅建兴）全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日在全国政协经济组讨会上表示，今年将对房地产实行分类调控，即对热点城市继续增加供应，加快建设和开发节奏，限购政策不退出。对高库存城市，控制住宅用地规模、调整新建住房上市结构，通过必要的经济手段，消化库存。

增加普通商品住房供应

他表示，今年以来，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总的还是呈现出供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍很大，对这一类城市，今年市场调控工作，将千方百计增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房供应，也加快普通商品房建设和开发节奏。同时继续采取调控措施，包括差别化的信贷和税收政策。「我们了解到一些城市已表示，将继续执行商品房限购政策」。

齐骥还指出，一个城市比较理想的商品住房数量，应该是月销售的12倍-15倍，就是存量可以支撑12月-15月的市场需求，那些高库存城市都超过这个合理期间。「要控制今年住宅用地规模，要调整新建商品住房上市的结构，通过必要经济手段来支持当地居民合理住房需求，消化库存。」

开展共有产权房试点

他进一步说，对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市，今年将选择一部分，推进共有产权住房的试点工作。共有产权住房不同于经济适用住房，不同于限价商品房，共有产权住房主要供应新就业职工当中的无房户，通过试点摸索经验，进而形成全面的指导意见。

齐骥指出，共有产权是指，政府让出一部分土地出让金，作为产权的一部分含在房价中。购房者在出租或出售时，需要将一部分收益偿还给政府，在一段时期只允许出租不可出售。共有产权房可以很大程度上分流城市的需求。