楼市整体买卖 2月全线放缓

每逢农历年尾，楼市交投例常淡静，利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，发展商推盘节奏放缓，加上外围经济动荡，引致一、二手住宅及工商铺全线下跌，估计2月整体楼宇买卖登记只能达到4,000宗，势创2008年11月金融海啸后的单月新低。

整体登记料海啸后新低

根据土地注册处数据所得，2月首27天全港暂录3,834宗楼宇买卖登记（数字主要反映1月中旬及2月上旬的楼市实际状况），较1月同期的5,083宗锐减25%；成交总值268.89亿元，较1月同期的300.65亿元减少11%。

从楼市各个环节比较，由于今年年初环球经济出现震荡，资金外流及钱荒问题引起市场关注，加上财政预算案公布在即，投资者观望事态变化暂缓入市，令本港工商铺物业买卖显着受挫。利嘉阁统计2月首27天全港暂录579宗非住宅物业买卖登记，较上月同期的1,103宗锐减48%；然而因大手买卖突增，带挈成交总值按月倒升4%至57.13亿元。

一手住宅市场方面，利嘉阁指出，年初发展商减慢推盘步伐，加上买家收炉暂缓入市，故此2月首27天全港仅录1,118宗一手住宅买卖登记，成交总值99.71亿元，较上月同期减少26%及20%，登记量跌幅排名次席。不过，香港置业认为，一手买卖连续4个月录得逾千宗注册，为2009年9月后首见，可见近期一手交投表现仍然不俗。

一手登记跌幅逾二手

至于二手住宅市场，利嘉阁指出，一手新盘订价贴市，较多二手业主开始愿意减价沽楼，提升卖盘吸引力，以致2月首27天暂录2,137宗二手住宅买卖登记，较上月同期减少13%；成交金额则暂跌8%至112.05亿元，跌幅较一手住宅及非住宅市场为少。

港置高级执行董事伍创业补充称，近期楼价有回落迹象，相信部分准买家观望后市，预期2月全月数字将录2,300宗水平，有机会创1996年有纪录以来新低。

不过，利嘉阁研究部表示，该行统计十大活跃二手屋苑交投优于大市，首27天累录175宗买卖登记，较上月同期的181宗仅跌3%，其中得宝花园及维景湾畔的登记量，按月分别增加1.17倍及63%。