东南经济走廊崛起品牌房企扎堆进驻 京津冀一体化烘热香河楼市

京津冀一体化、通州确立首都城市副中心定位、密涿高速动前期建设的一系列动作显示，以香河为核心、京津冀三地交汇的东南走廊带，或将迎来巨大机会。而鸿坤、富力、万科等品牌房企的扎堆进入，以原乡系、质量大盘等为代表的新一代低密度楼盘的出现，则凸显了这一区域的独特气质。

记者近日从河北省相关部门获悉，4月初，密涿高速公路廊坊至北三县段跨泃河便道工程正式贯通，标志着密涿高速公路Q1合同段具备全面施工条件。这也意味着廊坊市北三县即香河、大厂和三河与北京、天津及河北的交通联通迈出了更坚实的一步。在北三县中，香河堪称龙头。据了解，河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重点、津冀协同发展的示范和样板。在与首都功能对接中，交通方面将率先推进。

“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片，进一步巩固了东南发力方向”，在香河名盘鸿坤罗讷河谷日前举办的“京津冀视野下的原乡质量观察”论坛上，北京房协秘书长陈志表示，东南是连接北京、河北和天津的战略方向，这条京津冀经济走廊会出现大量的节点性城市。沿北京市中心，向外画50公里半径的东南扇面，是今后发展的一个重点。香河是这个扇面的核心。

而北京对于通州副中心的再次明确，到亦庄、台湖的产业发展，也能看出向东南发力的逻辑。

在河北省2014年《政府工作报告》中，将推进北三县统筹发展定位到了“区域发展新引擎”的战略高度。

其中，香河进一步明确了“中国家具之都、现代产业高地、休闲商务新城、生态宜居家园”的产业定位和城市定位。“相对于燕郊的巨大开发体量，据守北京东大门的香河后发优势明显”，陈志表示。记者从香河方面获悉，香河拥有我国北方最大的家具产业集群，年交易额达245亿元。依托潮白河、北运河资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，投资超过千亿。

华高莱斯董事副总经理公衍奎表示，北京往东往南、河北往北、天津往西，形成合力，这是京津冀一体化最现实的发展路径；这一走廊带，尤其是香河，将是未来最大的看点和赢家。

“香河楼市有两个特点，一个是品牌，一个是质量。”鸿坤地产京东区副总经理吴艳指出，包括鸿坤、富力、万科、五矿、绿地、万通等品牌房企的竞相进驻，均是因为看好京东香河未来的价值潜力；而从产品角度讲，香河的大盘容积率都不高，这一点和燕郊形成了鲜明对比，区域宜居性更加显著。“项目一期容积率1.8，二期是1.4，紧邻国家4A级景区天下第一城。3月份以来的到访量与去年同期相比已经上浮了30%”。”在吴艳看来，瞰景高尔夫洋房7000元/平方米以及鸿坤罗 纳 河 谷 二 期 推 出 的 创 新 独 栋 14000元/平方米的均价，在整个环北京区域来说，显然是价值洼地。

据吴艳介绍，今年鸿坤地产在大北京区域选定了香河、武清、宝坻三处环境优美的近郊，打造出了四盘联动的原乡系产品线，将国外“逆城市化”的居住方式与现代都市生活理念、中国人居价值观进行结合，从土地、建筑、园林、产品、服务、品牌、生活理念来构造一种全新的都市原乡生活方式，形成了足以传袭的原乡生活文化。其中，位于香河的罗讷河谷是45万平方米墅镇型的低密住区，紧邻天下第一城和27洞的国际标准赛级的高尔夫球场，产品以独栋为主，一期已售罄并入住，二期以类独栋、联排产品为主，目前在售产品是为追求生活质量的年轻阶层定制的稀缺洋房类产品。香河原乡溪谷是60万平米的低密小区，拥有全配套生活体系，产品以类独栋、迭拼、高层洋房为主。富力新城现已开通专属公交线路，大型风情商街的兴建以及大型人文配套规划展览馆的即将开放，都为大型生态新城展现了无限精彩的未来。

“项目一经推出，即受到了市场的热烈响应。事实上，环北京这种回归田园、告慰乡愁的休闲地产市场，可能在千亿规模以上。”吴艳介绍，和一些房地产在京津冀一体化各种传言下爆炒不同，香河楼市始终保持稳健上行节奏，从4月开始，香河在售楼盘普遍上调售价3%-5%。中国指数研究院数据显示，2013年香河楼市成交量超过3 万套，供需两旺，在环首都首屈一指。目前价值洼地特征明显，需求将进一步释放，今年的楼市成交量或达历史峰值。

“2013年，多个品牌房企在香河开发的楼盘销售超过3万套，这在整个京津冀是罕见现象，旺盛需求可见一斑。”据进驻香河的某开发商透露，2013年香河新建住宅销售均价上涨了2000元/平方米左右，且市场预期仍在看涨。

“五一期间，楼市呈现出量价齐跌的景象，表明市场或将进入新一轮博弈状态。”专业人士判断，但位置适宜、交通便捷、环境宜居、价格适中、加上品牌房企的扎堆涌入的区域，还是会很有市场。