“京津冀一体化”推进品牌房企坐收红利

近期，“京津冀一体化”上升为国家战略，天津、河北香河等北京周边区域的楼市受到空前关注。而一些品牌房企此前已经在天津及河北地区布局。

地处京津冀三地连接处，毗邻北京CBD，距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里，距天津市中心70公里，距天津新港110公里，这是河北香河的区位优势。也正是因为如此，香河成为品牌房企不愿放弃的区域。

2012年5月，万科A（000002.SZ）与五矿再次连手，以约1.56亿元的价格在香河取得3宗住宅建设用地。眼下，万科与五矿连手在香河打造规划占地千亩的五矿万科城项目即将面世，该项目被定位为“生态、低密的高质量人文小区”。五矿万科营销负责人近期参加论坛时表示，香河目前是环北京区域的价格洼地，去年整个香河区域成交均价约在6000元/平方米至6500元/平方米。

早在2007年，绿地集团就开始在香河运作项目，彼时，绿地掌门人张玉良的看法是，以北京、天津、河北为重心的环渤海区域将是中国经济重要的增长极，也是绿地集团的重点投资区域。

除香河外，品牌房企也在加大对天津区域的关注。去年12月，绿地集团与功夫影星成龙为创始人的成家班签署合作协议，双方将在绿地产城一体化的代表项目天津盘龙谷文化城打造成家班特技公园。

“与成家班签约合作建设盘龙谷成家班特技公园是绿地迈出文化地产的坚实一步。”在绿地集团副总裁、京津事业部总经理石文红看来，盘龙谷项目是绿地产城一体化的探索，在绿地还没有进入北京之前就已经动，引入成家班，是希望打造成特色突出的项目。

绿地集团京津事业部总经理助理、营销总监李蓟表示，之前开发商营销理念都是让大量的人在北京以外买房子安居但很难乐业，现在整体的营销理念就是多元化，打造不同模块和板块的跨行业经营，带动区域发展成为开发商新的开发和营销理念。

在日前开幕的2014年天津春季房展会上，远洋地产（03377.HK）正在展示其在天津的洋房项目景观。据公开数据，2005年正式进入天津的远洋地产，在天津开发面积超过350万平方米。

关于京津冀一体化为房企发展带来的机遇，RET睿意德董事商十磊分析表示，京津冀一体化的建设与房地产开发是不能脱离的，随着一体化的建设，无论是住宅开发、商业开发、办公开发甚至是一部分的工业开发，都将是区域内房地产开发的热点，区域内房地产开发是综合的、全面的。

商十磊认为，随着房地产开发需求加大、土地供应量加大，津、冀地区房地产开发对于房地产企业的吸引力也会随之攀升，较有优势的肯定是当地的地方龙头企业及肩负区域建设的国有大型房地产开发企业，同时在商业及配套设施打造上有丰富经验的开发企业也会有比较好的入局机遇。

对此，世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞认为，京津冀一体化等对整体房价的影响有限。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰则表示，京津冀一体化由于涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题，因此需中央层面的协调，另外，交通同城化推进，如北京地铁何时通到燕郊，也是十分关键的因素。